「土地・戸建対応AI不動産価格推定エンジン」開発のお知らせ ～　全住宅用不動産（マンション・土地・戸建）への対応が可能に　～

2020年03月31日
SREホールディングス株式会社
SRE AI Partners株式会社

　SREホールディングス株式会社（SREホールディングス」）のAI子会社「SRE AI Partners株式会社」（以下「SRE AI Partners」）は、このたび「土地・戸建対応AI不動産価格推定エンジン」の開発に成功し新サービスとしてリリースしたことをお知らせ致します。

　SREホールディングスおよびSRE AI Partnersは、①自社の広範な不動産実務経験に基づくノウハウ、②不動産取引プラットフォーム（「おうちダイレクト」）事業や提携パートナーを通じて獲得した独自の不動産オペレーションデータ、③ディープラーニング（深層学習）技術を核とした高精度のAIクラウド（AIaaS）^注1提供力を持っていることにより初めて実現した「不動産価格推定エンジン」を元に、不動産会社様や金融機関様がAIを活用した不動産の査定を行える「AI不動産査定ツール」を開発し提供しております。

• ^注1 AIaaSとはAI as a serviceの略称で、AIプログラムをクラウドから提供するサービスを意味します

　今回の「土地・戸建対応AI不動産価格推定エンジン」の開発により、従来マンションにしか対応できなかった「AI不動産査定ツール」が土地や戸建の査定に利用可能となりました。土地や戸建はマンションに比較するとそれぞれの物件の個性が高いため、精度の高い推定が一般的に困難と言われていますが、独自のAI技術とデータに基づく「AI不動産価格推定エンジン」により適切な価格査定を実現しました。土地・戸建の価格査定については、従来人手によって対応してきた時間が600秒程度かかっていたものが、今回開発したエンジンを利用すると90秒程度に短縮でき、6倍を超える効率化を図ることが可能になります。

　また、全国の住宅用売出物件新規登録件数（平成30年度）^注2における種別登録比率では、従来の「AI不動産査定ツール」で対応していたマンションが全カテゴリーの中では30.2％であったのに対し、今回開発された「土地・戸建対応AI不動産価格推定エンジン」により戸建・建物を加えた住宅用不動産全てに対応可能となります。

• ^注2 2019不動産業統計集（9月改定）」公益財団法人不動産流通推進センター資料より

　更に、今回開発された「土地・戸建対応AI不動産価格推定ンジン」によって、現在サービスを提供している四大都市圏エリア（首都圏エリア、関西圏エリア、愛知県、福岡県）に加え北海道、宮城県、広島県がサービス対象となりました。これにより、「AI不動産査定ツール」は全国七大都市圏に対応し、対象エリアは日本の全人口カバー率の61.6%となります。

　なお、「AI不動産価格推定エンジン」は、毎週最新のデータに基づいた機械学習モデルの更新を行い常に最新の推定価格の取得が可能となっており、業界最高水準の推定精度を達成しています。

　昨今の対面以外の業務・取引の必要性が向上している状況のもと、オンライントランザクションのニーズが高まってきており、実際にオンラインでAIによる不動産価格査定が可能な当社グループの「おうちダイレクト」^注3におけるセルフ売却サービスの取扱高も向上しております。このような社会環境を踏まえ、「AI不動産価格推定エンジン」はこれまで提供してきた不動産会社、銀行、証券会社といった業界や個人ユーザーから、更に多様な業界に向けて利用拡大も見込まれます。

• ^注3 https://realestate.yahoo.co.jp/direct

SRE AI Partnersは、引き続き様々なAIクラウドサービスを順次開発・リリースしていくことで、今後も、AI技術の社会への普及とAI技術により人々の暮らしが豊かになっていくことを目指して参ります。

「SRE AI Partners」について

SREホールディングスはAIとコンサルティングを組み合わせたAIソリューション事業を推進していますが、「SRE AI Partners」はその中核を担う会社であり、同社を通じて多角的にAIソリューションサービスを提供しております。その適用領域は、不動産業界にとどまらず、金融業界向けに「AI不動産査定サービス」や「AIコンサルティングサービス」の提供を行うなど、AI技術やIoT技術を活用し、多様な業界における最適な意思決定支援を実現するために、AI・IoTを活用した新たなソリューションを順次展開し、多くの企業に利用して頂くことを目指しております。

「SRE AI Partners」は、AI技術を実業に利用することで自社のサービスの品質を高めていこうとされている企業をパートナーと考え、そのような企業と連携し協力することでAIビジネスの可能性を広げていくことを目指しております。既に複数のパートナー企業との業務提携を行っておりますが、提携を更に増やし事業分野を広げることで、パートナー企業と共にそのビジネスを展開していくことを目指してまいります。

「SRE AI Partners」のサービスサイトはこちらになります：
(URL)https://sre-ai-partners.co.jp/